Comprar imobiliário

<!– @page { margin: 2cm } P { margin-bottom: 0. 21cm } A:link { so-language: zxx } –>Antes de mais. . . Afinal qual é o Seu objectivo? Na nossa opinião, antes de realizarmos qualquer negócio devemos ter bem definidos os objectivos a atingir. Caso contrário corremos o risco de não atingir nada. . . Ou pior, chegar a resultados ruinosos! WWW. OBRAKASA. COM Assim, devemos definir o objectivo do negócio imobiliário a realizar: Quero gerar uma mais-valia, ou seja, realizar a operação e no fim ficar com dinheiro na mão?- Neste caso o investidor compra o imóvel e volta a vender com lucro (ver nosso documento sobre investimento imobiliário em https://tiny. cc/zhuly ), ficando com dinheiro disponível para outros investimentos Quero valorizar o meu património investindo num valor seguro com rendimentos estáveis e rentabilidades acima dos depósitos bancários?- No caso de investimento em património, o investidor compra, alocando recursos financeiros, arrenda e obtem uma rentabilidade ao longo do tempo. Esta rentabilidade é composta pelas rendas líquidas (rendas – custos de manutenção e impostos = rendas líquidas), acrescidas da valorização do próprio imóvel.  A definição do objectivo a atingir é importante na escolha do tipo de imóvel a comprar, o volume de investimento a realizar e o financiamento desse investimento.  WWW. OBRAKASA. COM Primeiro passo: Encontrar um imóvel com potencial Depois de definido o objectivo a atingir, vamos então ver como encontrar um imóvel com potencial para o investidor ganhar dinheiro.  As fontes – aonde procurarJornaisEste meio é o mais óbvio, tanto para quem vende como para quem compra. No entanto, é muito importante dar uma vista de olhos para se ter uma noção geral do mercado. Os anúncios destacados normalmente indicam um proprietário com uma postura de valorização do imóvel que possui. Por outro lado, os anúncios pequenos (classificados) podem conter alguns imóveis cujos proprietários lhes atribuem pouco valor, mas que para o investidor podem ter grande potencial de valorização.  InternetExistem várias possibilidades para pesquisar imóveis na internet, nomeadamente portais imobiliários, sites de anúncios grátis, sites de imobiliárias, anúncios de vendas em hasta pública, etcAconselhamos a começar pelos grandes portais imobiliários pois uma pesquisa com alguns critérios como zona e tipologia darão uma visão excelente do que se passa no mercado, como o preço (tanto dos imóveis para investimento como dos imóveis para o cliente final- Seu futuro concorrente), quantidade de imóveis na zona, tipo de oferta, etcDepois de procurar nos grandes portais, poderá ver quais as imobiliárias com maior e melhor oferta do tipo de imóvel que procura e consultar o respectivo sitePoderá ainda consultar e trocar impressões com os mediadores que têm uma oferta de imóveis na linha daquilo que pretende que seja o Seu imóvel quando o colocar em venda (por exemplo: casas recuperadas, terrenos para construção, casas para arrendamento, etc)Existem ainda sites de anúncios grátis aonde é possível encontrar anúncios de particulares, algumas vezes com excelentes propostasPor último, mas muito importante, recomendamos sempre uma pesquisa no Google pois a partir daí poderá encontrar vendas de heranças, vendas do estado, vendas em hasta pública, leilões, etcImobiliáriasPara qualquer investidor que quer fazer mais do que um negócio pontual, a relação com as imobiliárias é fundamentalAs imobiliárias são quem conhece melhor o mercado, tanto no preço de compra e de venda, nas tendências, no tipo de clientes que estão no mercado em cada momento, tipologias mais procuradas, zonas em alta e em baixa, etcNormalmente os melhores negócios que as imobiliárias angariam nem sequer chegam a ser divulgados pois são préviamente apresentados à carteira de investidores da equipa de vendasÉ importante para as imobiliárias que o investidor, após colocar o imóvel novamente no mercado, dê a oportunidade à imobiliário que lhe vendeu o imóvel a comercializar o mesmo novamente. Isto gera, na optica da imobiliária, 2 vendas do mesmo imóvelSem prejuízo do exposto acima, o investidor nunca deve trabalhar exclusivamente com uma imobiliária e nunca deve permitir que seja esta a decidir os valores de compra e de venda  Relações pessoaisSe espalhar a palavra entre os Seus conhecidos e amigos, vizinhos, colegas de trabalho, gestor de conta no banco, empregados dos cafés e restaurantes aonde vai, etc (desde que estas pessoas possam de alguma forma saber de imóveis para venda que se enquadrem no que procura) cria uma rede de “angariadores” potenciaisPor outro lado, muitas vezes as oportunidades aparecem através de informações e conversas ocasionais com amigos, conhecidos, mas também com desconhecidosAlgumas situações a ter em atenção são: heranças, dificuldades económicas de pessoas conhecidas, ida para o lar de pessoas idosas, divórcios, etcUma excelente fonte de angariação de imóveis é o Seu gestor de conta bancária pois este poderá ter conhecimento de proprietários em situação económica difícil, divórcio de clientes, heranças, leilões ou até mesmo proprietários interessados em fazer uma venda sigilosaEspalhe a palavra e espere porque às vezes os excelentes negócios aparecem de forma inesperada Angariação directaMuitas vezes a melhor maneira de encontrar bons negócios é descobri-los antes de serem colocados no mercadoQuando temos bem definida a zona em que pretendemos investir podemos, nas horas vagas e fins de semana por exemplo, ir ao local e fazer prospecçãoUma das formas é falar com os empregados dos cafés da zonaQuando um edificio ou terreno nos parecem estar desocupados, podemos perguntar aos vizinhos, aos comerciantes da zona ou à políciaPodemos ainda tirar, com base na morada, uma cópia simples da certidão predial, aonde constam dados dos prorietários, encargos do imóvel, últimas transmissões etcSe tornarmos isto uma rotina as probabilidades de encontrarmos bons negócios aumenta, embora não seja uma garantia de que assim seja  Visitar os imóveis- a importância dos pormenoresPreparação da visitaAntes de realizar a visita deve estar bem claro na Sua cabeça qual o valor até ao qual lhe interessa investir, qual o tipo de zona envolvente quepretende, o tipo de projecto que pretende desenvolver e principalmente qual o objectivo do Seu investimentosAconselhamos a impressão de um mapa da morada/zona e que o investidor, antes ou depois da visita (caso lhe agrade o imóvel) dê uma volta de carro e até a pé pela zona, fale com vizinhos, verifique a existência de pontos que sejam críticos para o projecto que tem em mente (transportes, vias de acesso, comércio, jardins, sossego, etc. , dependendo do objectivo do investidor)O investidor deve também tomar atenção ao ambiente socio- económico envolvente, sinais de degradação, o tipo de comércio existente e o nível da vizinhança (não há nada mais desagradável que depararmos com uma vizinhança hostil que pode diminuir a atratividade do imóvel) A visitaNo caso de fracções, o estado do edifício é muito importante, não só pelos custos potenciais, mas principalmente porque pode indiciar uma vizinhança difícil, sem vontade de chegar a entendimento sobre obras comunsUma fração num edifício degradado perde grande parte do seu valor e da sua atractividade na hora da vendaO estado do próprio imóvel deverá ser objecto de grande atenção pois o valor a estabelecer para a compra dependerá do valor da obra a realizar na fracçãoNo caso de terrenos deve tomar-se atenção a construções novas que possam de alguma forma obstruir a claridade ou o acesso às vias de acesso, bem como potenciais geradores de ruído e poluição (estradas e indústria), bairros sociais a serem edificados na proximidade, etcEm qualquer imóvel são importantes os acessos, o nível de ruído, a orientação solar, a vizinhança (actual e futura), os níveis de criminalidade, a existência de infraestruturas como escolas, comércio e transportesEm terrenos, deve confirmar-se o tipo de utilização possível (comércio e serviços, indústria, habitação, equipamentos ou outros)Em terrenos aprovados exija sempre acesso aos documentos originais e confirme junto da câmara municipalQuando só existe viabilidade peça uma consulta prévia à câmara municipal para, em conjunto com o Seu arquitecto, trocar impressões com o departamento respcetivo da câmara municipalAtenção a projectos aprovados há demasiado tempo pois podem indiciar pouca viabilidade comercial, preço muito alto ou outras coisas mais graves como passar um veio de água aonde deviam ser feitas as funadações, etc Concretização do negócio- um dos passos mais importantesApós ter visitado um conjunto de imóveis que lhe permitiu optar por um (ou vários), chegou a altura de concretizar o negócioPara a concretização do negócio é necessário que tenha sido acertado um preço aceite pelas partes, bem como as condições do negócio, prazos etcNesta fase do negócio o investidor terá que desenvolver alguns passos que requerem muita atenção e algum habilidade:Negociação de preço e condiçõesNegociação do contratoVerificação da situação do imóvel (ónus, projectos, situação contributivo do proprietário, etc)Negociação de financiamentoFecho do negócio

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2 Resultados

  1. julho 18, 2010

    COMPRAR IMOBILI: <!– @page { margin: 2cm } P { margin-bottom: 0. 21cm } A:link { so-language: zxx } –>Antes … https://bit.ly/cjLbLf

  2. julho 18, 2010

    COMPRAR IMOBILI: <!– @page { margin: 2cm } P { margin-bottom: 0. 21cm } A:link { so-language: zxx } –>Antes … https://bit.ly/cjLbLf

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